Membangun rumah dengan sistem borongan bisa menjadi pilihan yang praktis. Namun, salah perhitungan bisa membuat biaya membengkak. Apakah Anda sudah memahami cara hitung borongan rumah yang benar?
Memilih sistem borongan memang menghemat waktu dibandingkan dengan sistem harian. Namun, ada beberapa aspek yang perlu diperhatikan agar Anda tidak mengalami kerugian. Simak panduan lengkapnya di bawah ini!
Cara Hitung Biaya Borongan Rumah
Menentukan biaya borongan rumah bukan sekadar melihat harga per meter persegi. Ada beberapa faktor yang harus diperhitungkan agar anggaran tidak meleset.
1. Tentukan Luas Bangunan Secara Akurat
Luas bangunan menjadi dasar utama dalam menghitung biaya borongan. Semakin luas, semakin besar pula biaya yang dibutuhkan. Pastikan Anda sudah memiliki gambar kerja dan perhitungan luas bangunan secara rinci. Dari sini, Anda bisa mulai mengestimasi biaya berdasarkan harga borongan per meter persegi.
2. Pilih Jenis Borongan: Material atau Upah Saja
Sistem borongan terbagi menjadi dua, yaitu borongan penuh (termasuk material) dan borongan upah saja. Pilihan ini sangat berpengaruh pada total biaya pembangunan.
Jika memilih borongan penuh, pastikan harga material yang ditawarkan sesuai standar. Sementara itu, jika memilih borongan upah saja, Anda perlu menyiapkan material sendiri dengan harga terbaik.
3. Cek Harga Borongan di Pasaran
Harga borongan rumah bisa berbeda-beda tergantung lokasi dan kompleksitas proyek. Umumnya, harga borongan upah berkisar antara Rp800.000 hingga Rp1.500.000 per meter persegi.
Lakukan survei atau konsultasi dengan kontraktor untuk mendapatkan harga terbaik. Dengan begitu, Anda bisa membuat anggaran yang lebih realistis.
4. Perhitungkan Biaya Tambahan
Selain biaya utama, ada beberapa biaya tambahan yang sering terlewatkan. Misalnya, biaya izin mendirikan bangunan (IMB), biaya pembuangan puing, serta biaya tukang tambahan jika proyek lebih cepat selesai.
Biaya tambahan ini bisa mencapai 10-20% dari total biaya borongan. Jadi, pastikan Anda menyisihkan anggaran cadangan untuk menghindari kekurangan dana di tengah jalan.
5. Buat Kontrak Kerja yang Jelas
Kontrak kerja sangat penting dalam sistem borongan. Dokumen ini harus mencantumkan detail pekerjaan, metode pembayaran, serta jangka waktu pengerjaan. Dengan kontrak yang jelas, risiko perselisihan antara pemilik rumah dan tukang bisa diminimalisir. Selain itu, proyek bisa berjalan lebih lancar sesuai rencana.
Dengan perhitungan yang tepat, biaya borongan bisa lebih terkendali. Jangan lupa siapkan dana cadangan agar proyek tetap berjalan lancar. Pastikan juga ada kontrak kerja yang jelas untuk menghindari masalah di kemudian hari.
Pilih Mana, Borongan atau Harian?
Memilih sistem kerja tukang sangat berpengaruh pada biaya dan waktu pembangunan. Dua opsi utama yang sering digunakan adalah sistem borongan atau harian. Keduanya punya kelebihan dan kekurangan yang harus disesuaikan dengan kebutuhan proyek.
Sistem Borongan
Sistem ini membayar tukang berdasarkan luas atau volume pekerjaan. Ada dua jenis, yaitu borongan penuh (termasuk material) dan borongan upah saja. Keunggulannya, pekerjaan bisa lebih cepat selesai karena sudah ada target waktu. Namun, Anda harus teliti dalam memilih kontraktor agar hasilnya sesuai harapan.
Sistem Harian
Di sistem harian, tukang akan mendapat bayaran berdasarkan jumlah hari tukan tersebut bekerja. Keuntungannya, Anda bisa lebih fleksibel dalam mengawasi kualitas pekerjaan. Namun, jika tidak diawasi dengan baik, proyek bisa berjalan lebih lama dari yang direncanakan, sehingga biaya bisa membengkak.
Setiap sistem punya kelebihan dan kekurangan masing-masing. Jika ingin pekerjaan lebih cepat dan terencana, sistem borongan bisa jadi pilihan. Namun, jika lebih mengutamakan kualitas dan kontrol, sistem harian bisa lebih menguntungkan.
Menghitung biaya borongan rumah tidak bisa dilakukan sembarangan. Lakukan cara hitung borongan rumah diatas agar anggaran tetap terkendali. Agar proyek berjalan lancar, pastikan Anda bekerja sama dengan kontraktor berpengalaman.
Untuk urusan desain dalam rumah Anda, JDI.ID siap membantu merancang rumah impian dengan desain yang efisien dan biaya yang terukur. Hubungi JDI.ID sekarang dan dapatkan konsultasi gratis untuk desain dan pembangunan rumah Anda!
